您好！您的问题是：盛世长安，长安区，性价比

盛世长安位于西安市高新区紫薇田园都市南侧，长安区北面与西高新交界处，项目周边的各种生活配套齐全、交通便捷、区域优势明显，这未来将是新高新区内核心生活区域。主入口设于西北面西沣公路，东沿文苑北路，辅助设施包括商业、教育、公共绿地、停车场、道路及广场等。周边设施设备装修：幼儿园、步行商业街、高级休闲会所、地下停车场 、大面积坡地水景园林。周边配套：西安各大、中、小院校；樱花广场、郭杜文化广场、长安博物馆；工行、农行；家世界购物中心、新都大酒店。交通状况：311区间、210区间、204、311、312、901等路公交车皆可到达。随着地铁的开工建设，长安区新楼盘的开发建设，将会吸引更多的开发商进驻长安区，未来的长安区房地产价格将被不断拉升。

关于此项目的性价比，本网购房指南性价比评估小组评估分析之后，48小时之内给您回复。感谢关注！

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购房指南性价比评估小组就您所问“盛世长安”因素分析如下：

★ 盛世长安相关因素分析之一：所在区域发展潜力分析

盛世长安所在区域发展潜力分析

　　盛世长安位于西安市长安区郭杜镇，在长安区北面，与西万公路相邻。郭杜镇南接秦岭背离，东连长安区政府所在地韦曲，北邻西安高新技术产业开发区。郭杜镇2002年4月被确定为“联合国开发计划署可持续发展的中国小城镇项目试点镇”，这成了它重要的发展契机，近几年以西高新二次创业为依托，区域开发实现全面升级，房地产以紫薇田园都市、融发心园、智慧城、盛世长安、国色天香、雅乐居花园等大型住宅项目；并形成了以西北大学、陕西师范大学、西安邮电学院、西安外国语大学、陕西广播大学等全国高校为龙头的科教产业群；以陕西日报、华商报、陕西师大出版社、陕西省档案馆、船舶总公司705研究所、国土资源西北勘察设计院和西安城市规划院等单位为龙头的文化科研产业集群；第四军医大学西京医院、吉源医院、陕师大附中、附小及幼儿园等服务产业，进一步优化了郭杜镇的布局和配套功能，郭杜镇的发展前景是被很多专家、置业者和投资者所看好的。

　　该项目属于郭杜教育科技产业区10大重点项目之一，该项目所处区域的发展前景一直是被不少置业者不少开发商所看好的，周边近几年也开发了不少项目，诸如枫丹白露苑，紫薇田园都市，融发心园等大型社区。近期开发的也有不少的项目，诸如国色天香，尚品桃园居，雅居乐花园等。

限于时间以上仅对盛世长安所在区域的发展潜力进行分析，其相关因素分析，如：该项目与周边楼盘的价格比较、周边配套、外部景观、社区景观、社区配套、升值空间、居住舒适度、置业购买值等星级评估状况我们将由购房指南导购小组给你陆续进行点评，敬请您持续关注！

理性购房，科学置业，以上观点仅供参考！感谢关注！

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购房指南性价比评估小组就您所问“盛世长安”因素分析如下：

★盛世长安相关因素分析之二：盛世长安置业购买值分析

盛世长安置业购买值★★★☆ 

品牌实力：★★★
周边配套：★★★
外部景观：★★★★☆
社区景观：★★★☆
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆
置业关键词：区域发展；大社区享受
适购人群：在长安、高新工作并看好区域发展前景的置业人群

　　“盛世长安”由西安宏杰房地产开发有限公司开发建设，位于西安市长安区北面，与西高新交界处。

周边环境配套
　　随着西部大学城，西安航天产业基地，西高新二次创业，西安南客站落户长安区，长安区正在成为西安发展最快，最有潜力的一个新兴的城区。盛世长安北侧是紫薇田园都市，南侧是融发心园，东南方向2公里处就是西部大学城，涵盖了20多所高校的新校区。
　　从周边的环境配套来看，盛世长安周边大型社区较多，各个社区内部的配套较为完善，并互相补充，诸如紫薇田园都市经过多年发展，社区各种配套齐全；融发心园内部有一大型超市正在筹备中；从公交线路来看，目前有311区间、210区间、204、311、312、901等路；从教育方面来看，该项目除了距离西部大学城较近的优势外，还有该项目距离高新国际学校、高新一中高中部较近；从自然环境来看，周边的绿地较多，居住密度较低，距离樱花广场和郭杜文化广场也较近。综合该项目的整个环境来讲，虽然该项目周边的配套有待完善，但周边的配套基本能满足购房者生活需求，而且该项目较为突出的自然环境，是吸引购房者眼球的最大亮点。

项目介绍
　　盛世长安项目用地212亩，规划总建筑面积约40万平方米，工程计划分三期开发，每期开发约12万平方米，规划住宅楼35栋，最低11层，最高18层，总户数4000户。该项目涵盖了6大品质是值得购房者关注的：1、低密度、高绿化率；2、中央水景园林；3、设计师根据地形的特点，将水景、植被与景观有机的结合；4、实现了人车分流，使社区内更安全更安静；5、独特的林荫漫步道为社区增添了一道美丽的风景线；6、大型社区不可缺少的会所及商业街。享受大社区较为成熟的便利生活成为置业选择的亮点之一。

　　盛世长安具有较为不错的大环境和内部高绿化低密度的居住环境，和城南的华城国际相比，在交通、配套等方便存在一些差距，但是随着整个西安的发展，这个问题也会随之解决。目前该项目正在内部认购中，喜好高绿化低密度居住环境的置业群体不妨可以考察下该项目，看好该项目区域发展前景并喜爱大社区的置业群体也不妨可以考察下该项目。

以上对盛世长安周边配套、外部景观、社区景观、社区配套、升值空间、居住舒适度、置业购买值等星级进行了评估，我们将由购房指南导购小组给你继续点评该项目与周边楼盘的比较，敬请您持续关注！

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购房指南性价比评估小组就您所问“盛世长安”因素分析如下：

★盛世长安相关因素分析之三：盛世长安所处区域及周边楼盘综合分析篇

盛世长安所处区域及周边楼盘综合分析篇

　　随着长安新战略的逐步实施，随着地铁的开工建设，长安的房地产行业如同飞一样的向前发展着，大到行业，小到购房者都对长安区产生了极大的兴趣。其核心竞争力从最初的价格优势，到如今环境及项目自身品质的提升，从以往单一的直拳到现在打出的组合拳，这些都给考虑在长安区置业的人们带来了更多的选择空间。在此大环境下，各楼盘如同雨后春笋般陆续涌现出来，从较早的智慧城、吉源美郡到现在航天大道东口的富力城、还有紧邻西高新的郭杜镇内的盛世长安、融发心园、雅居乐花园等项目，都是置业者较为关注的项目。我们先从长安区整个区域来看看盛世长安的升值潜力。

所处区域价格分析

　　据本网信息研究中心统计，自地铁二号线动工修建，带动了相关产业的发展，同时西安房地产格局也发生了巨大的变化，西安人对居住理念也有了新的认识。加上城南可开发土地资源越来越少，西部最大的大学城已初显规模。长安区所蕴藏的力量逐渐显露，参考本网月度房地产市场分析报告来看：

 　　该区域近五个月来的价格走势如图所示，3月份普通住宅价格仅为3059元/平米，至7月份普通住宅价格升至3509元/平米，增幅较大。同时盛世长安、融发心园、雅居乐花园紧邻西高新，受西高新辐射的影响，目前这三个项目均价的定位均价4000元/平米左右，相对高新区普通住宅价格而言，价格较为适中，未来的增值潜力还是较明显的。

与周边楼盘综合分析

　　盛世长安位于长安区郭杜镇，在长安区的北面，紧邻西高新。该项目周边较近的项目有雅居乐花园、融发心园等，由于三个项目的外部配套基本相同，我们将从三个项目内部各项指标及配套、户型及预计均价做一个综合分析：

一、内部各项指标及配套对比如下： 

　　从上表中看出，盛世长安和融发心园的占地面积比雅乐居花园多，而总建筑面积融发心园和雅乐居花园相当，盛世长安较多，说明雅乐居花园和盛世长安的容积率高些，从这方面讲，融发心园的舒适度相对高些；从交房日期来看，雅居乐花园提倡即买即住的交房方式，在一定程度上降低了购房者购买新房的风险性；从内部配套来看，社区景观方面盛世长安和雅居乐花园较为不错，由于融发心园开发较早，景观设计上并没有做过多的规划设计；综合配套方面三个项目都在不同程度上做了相应的配套，可以说三个项目各有千秋；在车位的规划方面盛世长安和雅居乐花园都以人车分流为设计思路，而融发心园相对略显不足。

　　据本网08上半年西安商品房市场购买意向调查报告显示，53.2%的受访者置业建筑类型选择小高层普通住宅，其次24.9%的受访者选择高层住宅，选择多层住宅的人群占到15.8%。盛世长安的建筑类型就选择了比例最高的小高层和高层来开发，该项目的目标客户群相对更多些。

二、三个项目户型设计方面

　　盛世长安户型设计方面从一室至复式，户型面积从60平米至大面积都有涉及，可以满足不同需求的置业群。雅居乐花园主力户型面积从80-160平方米，户型从二室至四室，主要满足中等收入家庭的置业群。融发心园一期为多层，目前在售主要是二期高层，二期高层的户型面积从86-120平米，主要是为在城南或高新工作的普通收入家庭的置业群。

　　据本网08年上半年西安商品房市场购房意向调查报告显示，28.6%的受访者计划购买90-100平方米的房子，其次18.8%的受访者欲购买80-90平方米，其次各有15%左右的人计划购买100-110及60-80平方米面积区间的房屋。综合来看，选择购房面积在60-110平方米的人群比例占到77.7%。盛世长安在户型设计上，满足了更多置业群的需求。

三、价格比较

　　盛世长安预计今年8月中旬开盘，参考均价在4000元/平米；雅居乐花园预计今年11月开盘，参考均价在4000-5000元/平米之间；融发心园二期高层目前在内部认购中，均价在3600-3800元/平米之间。从目前三个项目的参考均价来看，融发心园的价格优势较为明显，盛世长安参考价格属于适中。

　　据本网08年上半年西安商品房市场购房意向调查报告显示，37.5%的受访者计划购房价格为3000元/平方米以下，其次28.3%的受访者计划购房房价格水平为3000-3500元/平方米，18.7%的受访者计划购买的房价水平为3500-4000元/平方米。总体可承受房价在4000元/平方米以上的人群比例为15.5%。根据调研经验来看，购房者对于这一问题基本上均会保守选择。可以看出盛世长安的参考价格也相对较为保守。

　　从盛世长安所处区域价格进行了分析，该项目紧邻西高新，受高新区的辐射影响，以及西安人对居住理念的认识和未来西安房地产格局的变化，该项目未来的增值潜力还是较为明显的。从目前该项目和周边项目综合对比来看，该项目在建筑类型、户型设计、社区配套上都有一定的优势的，而该项目在价格的定位上还是相对保守的，相对高新区内的项目来说，该项目具有一定的价格优势。

    关于紫薇田园都市的性价比，待我网性价比评估小组评估完成后将于72小时之内给您答复，感谢您的关注！