您好，您的问题是：东方罗马花园，城东区，升值潜力

　　关于该项目的性价比评估情况如下：

品牌实力：★★☆
周边配套：★★
外部景观：★★☆
社区景观：★★★☆
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★
价位星级：★★★☆

居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
置业关键词：精装修  复式
适购人群：在城东、城北等区域，喜欢城郊生活、看好区域发展的中等阶层置业群体
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（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）
   随着城东和城北的整体规划发展深入，城东北角区域也获得了较大的改观，特别是众多大型住宅社区的建设入住，使该区域居住氛围更加成熟。在东二环段，蔚蓝人家、万华园琳苑、万国金色家园、新兴骏景园、紫昕花庭等一大批新型住宅沿着东二环分布。 东方罗马花园项目选在此地，也有其优势所在。

项目概况
    东方罗马花园地处东二环与北二环铂金十字南200米（矿山路向东1500米北侧），占地116亩，总建筑面积约为30万平方米，主要为高层和小高层建筑，小区绿化率为40%，主要由10幢板式高层和7幢典式高层组成。总户数为1106，容积率为3.29，项目主题定位——“30万平米罗马风格全精装浪漫社区”。一期首推5万多平米，约1000套住宅，由25-65㎡的平层甲克虫小户型、QQ小复式和LOFT三层组成，包括迷你1室、经济2居、精致3房等。

周边配套

      东方罗马花园，隶属国家级经济开发区—浐灞生态区（CBE），东临也已开发治理、成绩显著的浐灞风景区，生态环境优越；西隔二环与正在建建设中的大明宫国家遗址公园相望。西潼高速、城市高架快速干道、绕城高速、东二环、北二环等遍布左右，周边配套齐全，完善的生活配套将为区域发展提供保障：

交  通：604 36 227 20 408 709路；        

学  校：西煤子校，79中，陕汽子校，48中；

商  场：园区商业，矿山路，酒十路，东二环沿街各类超市，辛家庙综合市场； 

银  行：工行 建行 中行 信合；
医  院：骨科医院 电力医院 唐都医院 西京医院。

小区配套和景观

    项目为业主配备了大型商业、幼儿园、大型的地下车库。24小时保安，加上人性化的智能化安防系统，一流的物业管理服务。让您与家人的生活便捷自如。
     东方罗马花园将“罗马气质”的景观与盛唐大明宫公园、现代浐灞美景交相辉应，将罗马广场、人文景观的理念融入园区之中，形成极具情趣的参与体验，使景观、建筑和人完美融合。自然之美和艺术之美在纵横的空间序列之间完美结合，创造出具有丰富内涵和浓郁人文气息的景观形象。将内部空间、过渡空间、庭院空间三者有机结合，给业主创造一个健康、舒心愉悦的居住空间。  

户型点评：

56.48平米三室二厅设计星值：★★★☆

   该复式户型为56平米，朝南设计，比较方正；楼下为朝南客厅，带270度转角阳台；楼上为三个房间，两个朝南，一个朝北；该户型设计基本做到户户明亮，明厨明卫，保证室内的通透和环境整洁。

    目前该项目已经正式取得预售证开始销售，由于是精装修项目，所以基本上是一房一价，平均价格没有对外公布，该项目西靠改造和发展中的“大明宫”板块，西安“皇城复兴”计划中大明宫区域也被纳入长远规划中，未来该区域将以其经济、社会形态，结合商业、科技、旅游，保护及恢复传统街区的原则，进行城市改造，将建成以商业、办公、居住、旅游、休闲等功能为主新型城区，大明宫板块的崛起使东方罗马花园的业主受益匪浅。
　　东方罗马花园地处两大飞速上扬的板块之间，其区域价值可见一般，未来的潜力无庸置疑。

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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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