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您好，您的问题是：橄榄国际，城东区，性价比
以下为本网购房指南性价比评估小组对橄榄国际所做的评估分析：
品牌实力：★★★
周边配套：★★★☆
外部景观：★★
社区景观：★★★
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
置业关键词：城东板块，大盘板式小户，
适购人群：在城内工作及城东生活和工作的人群和看好区域发展的投资者
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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
橄榄国际是鑫龙集团继天然居之后，2008年推出的以公寓为主，多层的商业街区相配套的项目。该项目位于城东板块东二环建工路与公园南路交汇处，与天然居一路之隔。
城东板块的崛起
城东因产业经济以国有厂矿企业为主，加上配套不足，对其他区域人群缺乏吸引力，房产市场长期处于稳定状态。04年后随着政府规划，交通和市政条件的改善以及浐霸的兴起，再加上城东拥有兴庆公园这个环境资源，还有西安交大、理工大学、纺织学院等高校所带来的人文气息，终于在2007年，有了城东板块的提法，城东房地产市场开始升温，也被众多置业者和投资者所关注，成为房地产发展新兴区域。
项目介绍
一、成熟地段
1、橄榄国际位于建工路与公园南路十字，南邻西影路，距东二环约600米，有7、308、702、208、228路等多条公交线路途径此处，交通还算便利；
2、周边有鑫龙天然居、东新城市花园、阳光小区、巧克力公寓、东方广场、阳光丽城等众多小区，居住氛围浓厚；
3、商业、教育、医疗和金融等配套较完备，周边临近西安交大、理工大学等高等学府，西安市2中、3中等市级中学及交大附中、黄河中学、华山小学、黄河厂子校等附属中小学，教育资源和人文环境都比较不错；周边还有立丰国际购物中心、爱家超市等购物场所；医疗设施有铁路中心医院、武警医院、建材医院等；金融机构有中行、工行、建行、农行等金融机构营业网点。
4、餐饮方面有白家饭馆、源源酒店、川川包小吃食府、同聚得饭店、湖北黄鹤楼大酒店等餐饮店和酒店宾馆。
二、依附天然居内部配套有利有弊
橄榄国际除了大环境下的配套外，自身的配套还需要依附于天然居大社区的内部配套，天然居40万平方米，41%绿化率都为该项目提供了一个良好的居住环境，但是对于该项目来说，每次去享受大社区的景观的时候，都需要经过公园南路，对于小孩和老人可能就会带来不便。不过相对于周边巧克力公寓、东方广场、德馨园等楼盘来说，橄榄国际除了和它们一样以中小户型为主外，橄榄国际还能依附于天然居的社区公园及生活配套。
三、居住空间以中小户型为主
橄榄国际整个项目业态由公寓与多层商业街区组成，公寓从39-43平方米一居室到60-80平方米两室，再到98-103平方米三室等各种户型，满足了不同置业者的需求。
103平方米三房二厅设计星值★★★
户型图如下：
户型设计：★★★
该户型设计为三室二厅一卫，整体设计方正，比较紧凑；入户门处设计了一个入户花园，起到了视觉屏蔽作用，保证室内的私密性，也提高了主人的居住品味；三个卧室均排列在西侧，主卧两个窗户一个朝西一个朝北，采光还算理想，另外两个卧室也带有窗户，采光通风较好；明厨明卫设计。
不足之处：无衣物晾晒的地方；卫生间只有一处，显得较为拥挤。不过对于家庭成员比较多的置业者来说，这个房型可能更经济实用些。
总之，橄榄国际从城东板块的发展来说，该项目具有区域发展潜力；从地段成熟性上来说，交通还算是比较便利的，对于城东生活和工作的置业者来说，可以比较方便的到达城东或城内；从周边生活配套来说，餐饮娱乐、购物场所、教育机构、医疗机构、金融机构还算是应有尽有，基本满足生活需求。目前，该项目均价4600元/ M2，较周边的巧克力公寓、阳光丽城来说差不多，该项目还是值得众多置业者和投资者去关注的。
(本案目前五证尚在办理之中，建议您谨慎选择购买)
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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）感谢关注！ |
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