您好，您的问题是：荣德棕榈湾，城东区，预售证

该项目预售证号为2007042，可预售楼幢列表：1幢,3-10幢，预售证有效期2008-12-31。取得预售证的项目具有合法的销售资格，可以考虑购买。

以下为本网购房指南性价比评估小组对该项目的评估分析，可以供您参考——

（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）
　　导购建议：
　　品牌实力：★★☆
　　周边配套：★★★☆
　　外部景观：★★★★
　　社区景观：★★★☆
　　社区配套：★★★
　　升值空间：★★★★☆
　　价位星级：★★★★
　　居住舒适度：★★★★
　　置业购买值：★★★★
　　置业关键词：长乐路
　　适购客户：城东工作，对周边和景观有一定要求置业者
　　
　　荣德·棕榈湾2期目前在售的为2栋30层高层均价3300元每平米；1栋28层板点结合高层均价3850元每平米；1栋12层板式小高层均价4500元每平米，户型面积从48平米到172平米之间，2期预计09年3月交房一批，2010年3月交房一批。。
　　亲水而居是几代西安人梦想，如今随着浐灞生态区的建设，实现这个梦想对普通西安人来说已经不再是奢望，西安城东正在掀起一场轰轰烈烈的造城运动，众多项目各显其优，不断的冲击着置业者眼球。其中荣获2007年度陕西省住宅总评榜“大众期待金奖楼盘”的荣德·棕榈湾开盘在即，该项目关注度颇高，真正验证奖项真谛。荣德·棕榈湾为什么受大众所期待？是稀缺“南国风情”？是奇缺“阳光多层”?是浐霸的投资前景？
　　近郊生活，配套保证：棕榈湾价值的基础
　　由陕西荣德置业有限公司开发建设的荣德·棕榈湾位于长乐东路18号，空军工程大学斜对面，东距浐河约500米，西距轻工约2000米，隶属大水大绿的浐灞综合开发区。长乐东路是浐灞生态区内距离市中心最近、交通最便捷、城市功能最成熟的城区，可谓是真正的“近郊生活”，既享受城郊安逸生活氛围，又不丢掉城区内的成熟配套。
　　交通便利：长乐路是西安城东主干道之一，途径项目的公交车目前就有11、8、301、42、401、715、240、800、13等多条线路。除此之外。未来地铁一号线将从项目通过，高速公交专线也在规划建设中，总体上说，交通非常便利。
　　教育配套：周边学校有：黄河中学、西光中学、东方中学等省市重点学校。
　　商业配套：众晶家乐超市、万寿路菜市场、幸福路菜市场、肯德基、阿瓦山寨等。
　　医疗配套：周边的医院可是不错，有著明的唐都医院距项目尽5分钟车程，除此之外还有北方医院、华山医院、黄河医院等。医疗保证免除置业者就医难的后顾之忧。
　　随着沁水新城、水岸东方、紫薇家天下、紫铭小区、水岸清城等社区的建立和入住，该区域的人气将更加兴旺，市政的迅速发展，整个生活环境更加完善，
　　稀缺的“南国”景观：棕榈湾价值的提升
　　荣德·棕榈湾项目位于浐灞生态区内，政府为把这里建成一个风光旖旎、环境优雅、适宜人居的生态新城，为此投资500亿在久受黄土干涸困扰的古城西安建成“西部第一水城”。届时大水穿城而过，大绿拥城而立，未来的浐灞将是水天一色，绿荫丛生，百鸟啼啭，水系缠绕.......除去区域的内规划不讲，单项目内部景观也是别有特色的，荣德·棕榈湾是以南国风情的主题社区，绿化率近40％，百余颗热带珍惜树种妆点社区，此外中庭湖、假山跌水、金字塔式喷泉、棕榈林等20个精致景观彰显出独特的南国风情主题社区特质。对于地道北方人来说，亲水而居已经是梦想了，而且还能拥有别样的“南国风情”的社区景观，似乎显得有些“奢侈”。但荣德·棕榈湾把这些“梦想”和“奢侈”都毫无保留献给置业者，也许物业价值正是被这样景观无形之间提升了。
　　珍惜的多层精品户型：棕榈湾价值的延伸
　　随着城市发展脚步加快，城市土地资源越来越少，奇缺的土地预示着价格飙升，短短五年间西安的地价番了几番，面对地价的飞涨，房地产开发商只能原本土地上多造房子，以降低土地成本，所以小高层和高层住宅已经是西安目前新开工项目中占主导，新开发的多层建筑越来越珍惜。
　　荣德·棕榈湾项目总占地面积约76亩，总建筑面积约18万平方米，一期推出6栋板式多层，300多户56－159平米南北通透户型，让置业者充分的享受阳光下的“南国景色”，低密度，低容积，高绿化是舒适生活的保证。
　　阳光多层已经很稀缺了，而要珍惜的不仅仅是多层，还有特色的户型设计，荣德·棕榈湾户型在有限的空间创造出时尚、新潮的现代城市居住风格，不仅简单实用而且贴近生活。
　　◇ 6号楼D1户型
　　面积：87.35㎡     户型：两室两厅一卫     户型设计星值：★★★★☆
　　该户型面积87.35㎡是标准的两室两厅一卫的设计，总所周知，多层建筑的公摊面积较小，所以套内面积要相对于高层和小高层来说宽敞，总体看来房间面积利用率高，几乎没有面积浪费。户型南北通透，动静区域自然分离。
         
　　主卧室和客厅均南向，保证较高采光度，客厅开间3.9米、进深4.8米，方方正正，客厅和阳台自然相连，3.9米宽的阳台使客厅更阳光更健康，而且充分照顾到景观的优势。主卧室15平米，摆放家具游刃有余。厨房和餐厅相连，干湿也做到分离，生活区和活动区相互不干扰。 卫生间位于两个卧室中间方便实用，只是卫生间没有窗户稍许有些遗憾。此外入户门直对卫生间也是设计上的瑕疵，不过在装修时在卧室区和客厅中间制做一个装饰门，既能更好保证私密性，又能巧妙化解设计不足。
　　◇  9号楼D1户型
　　面积：87.20    户型：两室两厅一卫     户型设计星值：★★★☆☆
　　该户型87.3平米设计成时尚型两室两厅一卫，客厅和主卧室布局在南面，这两个业主待的时间最长的房间能够有比较长时间的日照，这对于业主的健康是比较有好处的。与客厅相连的8平米的阳光房是这个户型最大亮点，由于两室户型很少有单独休闲区，这个阳光房很符合现代年轻人的追求生活品质的要求，此外客厅开间5.2米，沙发和家电自由摆放，而不显得拥挤。当然这个户型也有卫生间直对客厅，次卧面积较小等不足，不过这样时尚的小户型非常适合三口之家的居住。
　　◇ 7号楼A户型
　　面积：120.71㎡     户型：三室两厅两卫     户型设计星值：★★★★☆
 
　　该户型面积120.71㎡，设计成了三室二厅二卫，这个设计属于舒适型三室，面积利用率比较高，南北通透，动静自然分离，三个卧室全部靠南，主卧3.9米开间和景观阳台自然相连，卧室和卫生间构成私密空间，能够同时满足居住的舒适度和私密性。客厅开间4.5米，近20平米的面积，宽敞而略显品位，餐厅和厨房自然相连，生活区和休息区相互不干扰。唯一缺点就是只有单阳台的设计，略显不足。
　　人性化的社区配套：棕榈湾价值的挖掘
　　荣德·棕榈湾项目总占地面积约76亩，总建筑面积约18万平方米，配备15000平米大型社区私家超市，居家购物，真正方便才是置业者最大乐趣。此外项目配套设施还有：集中供暖，分户计量；大型地下停车场，约600个车位，接近式智慧卡车辆管理系统安防；小区安防采用周界红外线对射报警系统、24小时入侵报警，接近式智慧卡车辆管理系统，公共场所闭路电视监控系统与24小时安全防范监视报警系统联动；会所和羽毛球场设计，考虑到置业者室内休闲和户外运动的需要，由于社区规模并不大，目前规划配套已经能满足置业者生活需求。棕榈湾项目社区配套价值也被一点点挖掘。
　
　　荣德·棕榈湾1期均价在3000元/平米左右，以这样价格和以上所阐述的项目信息，通过西安住宅性价比系统的计算，荣德·棕榈湾属于超三星级的标准。荣德·棕榈湾2期开售，2栋30层高层均价约3300元每平米；1栋28层板点结合高层均价3850元每平米；1栋12层板式小高层均价4500元每平米。户型面积从46平米到172平米之间，2期预计09年3月交房。较高性价比是项目价值的体现，对比周边项目价格，荣德·棕榈湾还有不小的升值空间，随着浐霸板块地产逐渐被炒热，物业的保值和升值能力也将凸显出来。
　　
　　综合以上诸多方面，荣德·棕榈湾被大众所期待并不是偶然，面对越来越理性置业者，只有真正提升项目各个方面品质才是出路，荣德·棕榈湾就这样追求的，所以得了置业者的认可和关注。

　　理性购房，科学置业，以上观点仅供参考。

　　感谢关注！