您好，本网评估小组做出的评估如下，供您参考：
品牌实力：★★☆
周边配套：★★☆
外部景观：★★☆
社区景观：★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★★
关键字：西班牙风情      北二环以内
适购人群：看好区域发展前景的以及在城北或附近工作的人群。

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(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
   经开区的迅速发展，地铁2号线的修建，市政府北迁都给城北区的发展带来更多的机遇。不仅促使了如今城北地产的逐渐火热，也意味着未来的发展前景。也正是因为这些，位于城北区的多数项目，都在强调区域、地段这些吸引人目光的因素。凯跃圣地亚哥就是最近在北二环内新推出的项目。
项目概况
  凯跃·圣地亚哥项目位于北二环以内，在文景路与纬二十八街交汇处紧邻文景路，项目总占地29348㎡，总建筑面积120000㎡，由4栋高层组成，容积率为4.0，绿化率达38.5%，总户数为1000户。目前正在做预售登记的是1期，总共506户。

  小区亲力打造落差达3.8米的坡地，并依地势造景，让人在行走间欣赏高低有序的不同秀丽风景。景观设计以“西班牙风情生活”作为空间规划设计的主要诉求。将西班牙阳光、闲适、欢乐、自然气质与浪漫气氛在本区重现。中庭景观巧用坡地特色，以西班牙特色景墙、西班牙风情钟塔作为本区两端的主轴中心。中间以8000平米雕塑喷泉水景、景观平台及休闲广场串联全区延续的休闲气息。户型由一室、二室、三室及复式多种构成，可任由选择。

周围配套
    西安城市重心北移加快推进，未央新城、地铁2号线、铁路北客站、渭河治理等一系列投资巨大的省市重点项目相继启动，为经开区推进城市新中心建设创造了前所未有的良好氛围，也因此对经开区提出更高的标准和要求。而在城北政府的规划中，对文景路城市景观改造也提上了日程，相关配套也会越来越齐全。凯跃·圣地亚哥周围配套还是比较齐全的，能满足人们的正常生活需求。

交通状况：地处城北成熟生活区，交通便利，600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路，紧邻地铁二号线方新村北站口。
教育方面：新苗幼儿园、方新村小学、西铁一中、西安中学等众多学校，方便孩子就读；  
医疗方面：友泰医院、西安市儿童医院、中心医院未央分院等方便就医；   
金融方面：在未央路上有工行、建行、招行、中国银行等，在文景路上有工行、建行、中国邮政、中国信合等众多金融机构为居民服务；  
购物方面：有海星超市、人人乐、华润万家、民生购物、枣园市场等一应俱全，为居民日常购物提供了便利。

户型点评
   
三室二厅131平米   户型设计：★★★☆
优点：1、此户型布局方正，结构合理，动静分区明确。
       2、入口玄关设置使得室内外空间自然过渡，并有效分隔了客厅与门厅两大空间。
       3、客厅南北通透，双向采光，带景观阳台。
       4、客厅、主卧朝南阳台相连，扩大了室内空间，使观景、采光更为便利。
       5、开放式厨房、餐厅一体化设计，使结构紧凑，功能丰富；服务阳台设计进一步完善了室内功能。
       6、明厨明卫设计，提高整体居住环境的质量。
不足之处：主卧的卫生间无自然通风窗口，不利于浊气的排放。


    目前凯跃·圣地亚哥还在认购阶段，还未正式开盘，预售证没有下来，目前认购均价为3790元/平米，在城北这样的地段这个价格目前比同地段的其他项目都要低，对于大部分购房者来说价格起到了决定性作用，所遇圣地亚哥这样的定价还是吸引不少的购房者。但是从高层公摊较大，并且开发商的开发资质为四级，一期交房在09年的年底这类因素考虑，广大购房者希望慎重置业。    

该案目前五证尚在办理之中，建议您谨慎选择购买。感谢关注！