性价比值 ：

品牌实力值：

周边配套值：

景观规划值：

社区配套值：

升值空间值：

置业购买值：
　　
适购人群：城东和城北居住，满足工薪阶层的大户型需求


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     在西安的城东北，有着深厚的历史积淀，唐大明宫遗址是我国历史悠久、规模宏大，保护比较完整的皇宫遗址，是国务院公布的首批全国重点文物保护单位，也是世界重要的文化遗产。现如今，唐大明宫遗址保护总体规划已经启动，进入了遗址保护实施阶段。这对于周边的环境带动、区域的发展都具有十分重要的意义，而在其附近的房地产项目自然也会受到其辐射影响。更将必然会对大明宫地区周边环境的改造，对居住者的生活产生积极有利的推动作用。同时盛典西安文化活动的在大明宫的举行，也使得居住者看到了政府加快发展和改造这一地区的决心和力度。

项目简介

      东方名苑-西安市政府审核批准的经济适用房项目之一，项目位于辛家庙马旗寨路中段，总占地75亩，建筑面积15万平方米。以打造西安市精品住宅为理念，成为西安经济适用房的样板工程。项目地处二环以内，东北二环交接地带，总建筑面积15万㎡。项目分两期开发，一期多层已经售罄入住，二期为18—24层高层，为2梯5户、1梯4户设计，户型从53—120平米之间，2期共为800余套房源

西安居民购买经济适用房相关规定
1、购买经济适用房必须符合四条件
（一）具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；
（二）未享受政策性住房的无房户或住房困难户(单身购房年龄须在35周岁以上)；
（三）家庭收入符合市政府划定的收入线标准；
（四）市政府规定的其他条件。
2、可购房面积
西安市购买经济适用住房，单身家庭可购买建筑面积60平方米以下的房型，三口之家可购买建筑面积不大于80平方米的房型（二人按三人计），以上每增加一人可增加建筑面积20平方米。
 
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周边配套有待提高
      从出行的便捷必来看，项目临马旗寨路，距北二环、东二环距离较近，但是，但是由于此地段长时间以来不被重视，没有开成一定的居住氛围。因此，这里所通的公交线路比较少，目前只有16、27、28路等几路车，这在一定程度上会造成出行困难。

      其次从周边配套来看，就像我们刚所说到，长久以来这里并没有做为一个居住区来发展，因此，在一些生活配套方面仍不是很全面。虽说周边也有八府庄小学、38中、西煤子校、陕重中学、康复路商业区、轻工业批发市场、家乐超市、大家润超市、八府庄综合市场、建设银行、工商银行、商业银行、农业银行、铁指医院、太华医院、西京医院等等的生活配套。但是，相对来说，其距社区都有一定的距离，会造成一定的居住不便利性。
项目户型点评
户型 三室两厅一卫  面积104.1平方米  户型设计星值：★★★☆☆
 
      优点：该户型布局方正，户型面积配比及干湿分离做的较好。南户型南向首先保证客厅和卧室的日照采光；主卧、次卧皆是外飘窗设计，扩大了室内空间，使观景、采光更为便利；客厅与阳台自然相连，使得客厅的使用面积和采光、观景更为便利；
   
      缺点：户型功能布局不合理，厨房与餐厅间距离较远，过道面积浪费；主卧与一次卧门均开向客厅，另一次卧与厨房共用一小隔，户型私密性较差。

     户型 一室一厅一卫  面积：53.6平方米   设计星值：★★★★☆
   
      南向一室小户，布局方正、功能区分合理。卧室与阳台相连、客厅的外飘窗且均朝南，扩大了室内空间，使观景、采光更为便利，这种南向小户型设计极大的弥补了小户型的采光问题；但是如果将卫生间门开向入户门出，餐厅与厨房自然紧密相连，该户型将更加人性化。
      总体来说，该项目所处的地段目前在居住的便利性方面存在一定的问题，但是随着西安发展重心北移的影响，此区域的周边环境的改造，特别是一些对居住环境影响较大的企业的搬迁，将大大提升此区域的居住环境。而环境的改善将让这里的各种生活配套以及市政配套得到完善，再加上这里是未来政府规划中的中央居住区。受以上种种因素的影响，该区域今后的居住环境以及居住便利性将得到大幅度的提升。

　　以下为本网购房指南性价比评估小组对珠江新城项目所做的评估分析，可以供您参考：

珠江新城
(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

品牌实力：★★★★
周边配套：★☆
外部景观：★☆
社区景观：★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★☆
价位星级：★★★
居住舒适度：★★☆
置业购买值：★★☆
　　

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　　1月12日，珠江新城一期盛大开盘，标志着城北乃至西安目前最大的精装修经济适用房正式推入市场。经济适用房在西安走过了很长时间，目前市面上推出的经济适用房也不少，诸如百花园、长安易居、福安公寓等。但是普遍都是体量较少，品质一般，难以满足西安市民对经济适用房的需求。而珠江新城以现房、精装修、大型社区、配套齐全等优势让更多的人能购买到经济适用房。
 
　　随着经开区的迅速发展，市政北迁和地铁2号的兴建，北城被普遍认为继西高新之后西安最有发展潜力的区域，现在也开始流传“20年前看南二环，20年后看北二环”。北二环周边的楼盘价值也随之提升，房地产发展迅速。
 
　　占据北二环，社区规模宏大，配套齐全。
 
　　珠江新城位于西安市东北面，太华路以东，紧邻北二环，所处区域是城市规划中的生态居住区所在，东邻浐灞河生态景观区，西有西北地区最大的建材批发集散中心，周边林立众多大型成熟小区，城市人文居住气氛浓厚。项目所处区域交通发达，北二环与城市交通网络相连，距未央路仅5分钟车程，距市中心仅20分钟车程，距国际机场仅30分钟车程。目前已经有16、27、28、211、47、240、401、406等多路公交车开通，交通便利。周边有市38中、陕重中学、西煤子校等学校； 金花家乐超市、辛家庙市场、胡家庙蔬菜批发市场等多处商业配套市；金融网点有商业银行、农业银行、工商银行等；医院有唐城医院、西京医院、陕建职工医院、西安创伤医院等。周边目前已经有长安易居、北国之春等多社区入住，人气也慢慢成熟。
 
　　珠江新城项目占地约120万㎡，总建筑面积约240万㎡，容纳25000个家庭，常住人口达8万人，是中国西北地区最大的城市新区。建成的珠江新城集合城市所有单元，将完善的学校、大型超市、综合百货、特色商业街区、运动场馆、医疗机构、服务管理等设施为一体。一期推出30栋楼，10栋多层，20栋小高层。面积75-112㎡的二居和三居，户型南北通透，设计合理实用。
 
　　经济适用房、精装修、现房三大特点。
 
　　经济适用住房是指政府提供优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，面向城镇中低收入家庭出售的，具有保障性质的政策性商品住房。 它是通过政府监管、市场运作的形式进行建设开发。因此只有符合西安经济适用房规定条件的人群才具有购买资格。当然其价格一般低于普通商品房。珠江新城也是目前在售经济适用房中规模最大的。
 
　　精装修比毛坯房具有便捷、经济、安全保质的特点。减少了毛坯房在二次装修的浪费，麻烦以及单件装修价格高等缺点。当然目前西安的成品房市场还未成熟，在装修标准、合同约定方面有诸多纠纷，也是影响成品房在西安的认同感。不过从发展趋势上，精装修将可能是未来商品房的主流。珠江新城提供的精装修可以让西安市民更加深入了解精装修房的特点。
 
　　珠江新城以现房进行销售。这在以期房为主流的市场现状下，珠江新城无疑具有更大的优势。现房大大减少了置业者的购房风险，增加开发商的信誉度。虽然价格已经接近该区域的普通商品房，但考虑到精装修、社区规模和配套，以及产品的品质，整体性价比还是比较合适的。
（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）
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