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内 容： |
请你们帮我分析依稀东方名苑的购买值，谢谢了 |
您好，以下为本网购房指南性价比评估小组对东方名苑所做的评估分析：
品牌实力值：
周边配套值：
景观规划值：
社区配套值：
升值空间值：
置业购买值：
适购人群：城东和城北居住，满足工薪阶层的大户型需求
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在西安的城东北，有着深厚的历史积淀，唐大明宫遗址是我国历史悠久、规模宏大，保护比较完整的皇宫遗址，是国务院公布的首批全国重点文物保护单位，也是世界重要的文化遗产。现如今，唐大明宫遗址保护总体规划已经启动，进入了遗址保护实施阶段。这对于周边的环境带动、区域的发展都具有十分重要的意义，而在其附近的房地产项目自然也会受到其辐射影响。更将必然会对大明宫地区周边环境的改造，对居住者的生活产生积极有利的推动作用。同时盛典西安文化活动的在大明宫的举行，也使得居住者看到了政府加快发展和改造这一地区的决心和力度。
项目简介
东方名苑-西安市政府审核批准的经济适用房项目之一，项目位于辛家庙马旗寨路中段，总占地75亩，建筑面积15万平方米。以打造西安市精品住宅为理念，成为西安经济适用房的样板工程。项目地处二环以内，东北二环交接地带，总建筑面积15万㎡。项目分两期开发，一期多层已经售罄入住，二期为18—24层高层，为2梯5户、1梯4户设计，户型从53—120平米之间，2期共为800余套房源
西安居民购买经济适用房相关规定
1、购买经济适用房必须符合四条件
（一）具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；
（二）未享受政策性住房的无房户或住房困难户(单身购房年龄须在35周岁以上)；
（三）家庭收入符合市政府划定的收入线标准；
（四）市政府规定的其他条件。
2、可购房面积
西安市购买经济适用住房，单身家庭可购买建筑面积60平方米以下的房型，三口之家可购买建筑面积不大于80平方米的房型（二人按三人计），以上每增加一人可增加建筑面积20平方米。
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周边配套有待提高
从出行的便捷必来看，项目临马旗寨路，距北二环、东二环距离较近，但是，但是由于此地段长时间以来不被重视，没有开成一定的居住氛围。因此，这里所通的公交线路比较少，目前只有16、27、28路等几路车，这在一定程度上会造成出行困难。
其次从周边配套来看，就像我们刚所说到，长久以来这里并没有做为一个居住区来发展，因此，在一些生活配套方面仍不是很全面。虽说周边也有八府庄小学、38中、西煤子校、陕重中学、康复路商业区、轻工业批发市场、家乐超市、大家润超市、八府庄综合市场、建设银行、工商银行、商业银行、农业银行、铁指医院、太华医院、西京医院等等的生活配套。但是，相对来说，其距社区都有一定的距离，会造成一定的居住不便利性。
项目户型点评
户型 三室两厅一卫 面积104.1平方米 户型设计星值：★★★☆☆
优点：该户型布局方正，户型面积配比及干湿分离做的较好。南户型南向首先保证客厅和卧室的日照采光；主卧、次卧皆是外飘窗设计，扩大了室内空间，使观景、采光更为便利；客厅与阳台自然相连，使得客厅的使用面积和采光、观景更为便利；
缺点：户型功能布局不合理，厨房与餐厅间距离较远，过道面积浪费；主卧与一次卧门均开向客厅，另一次卧与厨房共用一小隔，户型私密性较差。
户型 一室一厅一卫 面积：53.6平方米 设计星值：★★★★☆
南向一室小户，布局方正、功能区分合理。卧室与阳台相连、客厅的外飘窗且均朝南，扩大了室内空间，使观景、采光更为便利，这种南向小户型设计极大的弥补了小户型的采光问题；但是如果将卫生间门开向入户门出，餐厅与厨房自然紧密相连，该户型将更加人性化。
总体来说，该项目所处的地段目前在居住的便利性方面存在一定的问题，但是随着西安发展重心北移的影响，此区域的周边环境的改造，特别是一些对居住环境影响较大的企业的搬迁，将大大提升此区域的居住环境。而环境的改善将让这里的各种生活配套以及市政配套得到完善，再加上这里是未来政府规划中的中央居住区。受以上种种因素的影响，该区域今后的居住环境以及居住便利性将得到大幅度的提升。
（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考） |
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