|
| |
内 容： |
麻烦将易山阁和苹果城分析一下,从配套设施,地段,价格等方面做比较看哪个更适合购买! |
您好，以下为本网购房指南性价比评估小组就两个项目所做的评估分析：
一、易山阁
(08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
品牌实力：★★★☆
周边配套：★★★☆
外部景观：★★★☆
社区景观：★★★★
社区配套：★★★★
升值空间：★★★★
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★★
置业购买值：★★★★
开发商简介
世家星城是由西安市房地产股份有限公司开发, 公司于2003年10月20日，经西安市体改委、西安市工商局批准，西安房地产开发企业集团组建成立,西安房地产开发企业集团注册资本总和为33，590万元。公司成功开发的项目有明德门小区、钟鼓楼广场、南门广场、世家星苑等案，拥有一定的开发实力和经验。
项目概况
区位连接城南和西高新，交通网络发达，交通便利
世家星城位于丈八东路与东仪路十字，北临即将拓宽的丈八东路，东仪路南北贯通社区，宽达100米，南距绕城高速路仅约230米，距城南中心小寨4公里，距市中心钟楼8公里，交通便捷顺畅。同时距项目不远的朱雀大街，可以方便地通达周边区域和城南地区，整体来说本案周边城市路网较为发达，满足出行需要。
项目周边科研院所及高校众多，文化氛围浓厚，配套成熟
世家星城项目居住环境成熟，项目周围大专院校、科研院所林立，文化气息浓郁。周边交大医学院、交大财经学院、陕师大、西北政法、西安邮电学院、外语学院、203所、204所、618所、705所等大专院校及科研院所林立于不过1000米的范围之内，人文气息较为浓郁；
东侧与电视塔衔接，目前电视塔周边正在形成新的商业中心，相继有麦德龙超市、易初莲花超市等入驻，与国际展览中心、自然博物馆等设施亦只相隔数百米；
北距小寨只有4公里，约10分钟车程，距钟楼约8公里约30分钟的车程；西距电子城、紫薇东西方、唐苑小区不足一公里；项目正对面即为南郊石油学院大学生公寓；南下8公里，三环路外即是长安科技产业园。
同时，在生活配套方面，项目周边拥有交大附属第二幼儿园、交大附属二中、人人乐、家世界、中国银行、建设银行、农业银行、西安市第八医院、五二一医院、交大一附院等教育、商业及医疗配套设施；目前已经开通713、30、44、312、709路等公交路线。当然目前项目以北区域还未开发完毕，项目主要依靠南面的配套，随着三环路内建设的加快和长安板块的兴起，世家星城周边的环境将更加成熟。
社区规模宏大，多层和小高层建筑为主，切合普通市民居住定位
世家星城共占地827亩，建筑面积75万平方米，绿化率高达35%，可接纳7000余户入住，主要由6层洋房，11层小高层，9层电梯洋房组成，配套有4000个停车位。社区采用集中供暖。社区规模庞大，总共分三期进行开发。
本案为世家星城大盘1、2、3期最高的建筑，也是唯一整楼复式结构。全剪力墙结构，地上27层地下1层，总高89米。套内每层层高2.85米，C、D户型设计有入户花园。目前工程进度已至地上23层。项目开盘在即，目前接受诚意认购！
二、苹果城
品牌实力：★★☆
周边配套：★★★★
外部景观：★★★☆
社区景观：★★★☆
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★
置业关键词：黄金地段 生活便利
适购客户：在西高新、城南工作的中等以上收入的人群
城南以完善的配套设施、浓郁的人文气息、优良的景观环境，长久以来一直是人们心目中的理想居住地。而在08年新开发的项目苹果城更是以优越的地理优势吸引了众多置业者。
项目概况
苹果城地处城南东仪路与电子二路东南角，与大明宫建材市场相邻，这是西安市雁塔区
2008年的重点住宅项目，地处城南成熟生活区。占地面积28900㎡ ，建筑面积185462㎡，绿化达到45%；小区由8栋高层和15000㎡商业配套组成，户型以两室、三室为主，让居住在这里的人群阶层相对集中，构建一个舒适、温馨、安全的居住生活区。
完善的周边配套
该项目周边区域的配套也是比较成熟的，附近的学校可谓是从幼级到高级，一应俱全，尤为完善。有西安交大、陕西师范大学、西安石油大学、西安美术学院等众多高校分布在其周边，师大附中、师大附小、交大二小、明德门小学、师大幼儿园、石油大学幼儿园等中、初、幼级教育机构也穿插其中，为在此居住家庭的子女提供了便利的求学条件，也让已工作的居民时刻包围在浓郁的文化氛围中。
苹果城周围的生活配套设施也十分齐全。区域内及周边分布有招商银行、农业银行、建设银行、工商银行、商业银行等多家金融机构；交大医附院、电子医院、省肿瘤医院、等医疗机构；家乐、麦德龙、好又多、百盛等购物广场；长安南路沿线的餐饮、娱乐、休闲场所更是不胜枚举。加上大明宫雁塔购物广场、盛唐古街、等综合大型商业项目为这一地区的生活配套设施进一步完善添砖加瓦。周边的大、小雁塔、大兴善寺、植物园、大唐芙蓉园等公园或公共绿地，
区域的交通、区位优势明显，丈八路将这块区域和西高新、规划中的中央商务区紧密连接起来。其他还有已开工建设的地铁2号线、绕城高速等交通配套。公交线路众多，有219、905、204、709、K605、212 此外还有城南客运站.
项目规划和内部配套
苹果城聘请西北具有权威性的西北设计院量身打造，户型设计科学合理、面积区间分布适中，绿化率高达45%，270度的景观飘窗，尽现都市主义风尚。特别是项目采用中水回收系统、太阳能公共照明不仅科学环保，而且大大降低了业主的生活成本，数码家园，更是足不出户，坐享现代科技成果，真正做到了产品与景观、社区与区域相协调、统一。
小区实行全封闭式管理，24小时保安巡逻和红外电子监控，可视电子对讲门禁系统确保业主安全、舒适。市政集中供暖，天然气、地暖，一户一表。另外，人性化的人车分流的设计和立体地下停车，不仅满足业主的停车需求，而且最大限度的协调虑。
项目置业购买值分析
项目处于南郊配套齐全的地区，业主可以轻松的享受城市各方面便利的条件。整体规划合理，配套也比较完善，加之良好的户型设计，使得项目的品质得到了很大的提升。
但是目前该项目五证还未全部办理齐全，户型也在调整当中，据售楼人员介绍均价为4500元/平米，但是最终价格还未定下来。所以建议置业者能够理性购房，科学置业，根据自己的实际需要出发投资置业。
感谢关注！ |
|
|
