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主题：东方罗马花园五证是否齐全 时间：2008-07-20 23:09:46 |
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东方罗马花园五证全吗?可以买吗?我在网上怎么查不到? |
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主题：离婚房产 时间：2008-07-20 20:28:07 |
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父母做的房子被女方利用工作之便把房产证上写成她的名字了，现在想离婚女方要60000，孩子她也不管，不知道这房子该如何算，男... |
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主题：怎样防止一房二卖 时间：2008-07-20 20:45:53 |
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在网上输入身份证后和合同备案后，查到接果如果对的话，就应该没问题吧！ |
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| 留言人：
主题：欲购房 时间：2008-07-20 20:58:06 |
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看了恒瑞家园的房子，感觉挺不错的，价格也合适，只是手续不全，请问可以买吗？谢谢。 |
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| 留言人：
主题：黄城西岸 时间：2008-07-20 21:04:52 |
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黄城西岸说是经济适用房市一中南面，是合法的吗？谢谢 |
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主题：皇城西岸 是否可以买 时间：2008-07-20 21:49:21 |
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在环城西路铁塔寺88号电焊机厂,为解决西安电焊机厂职工住房而建设的皇城西岸.其中有部分对外销售,请问可否购买.
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主题：华府新桃园的五证齐全了吗？ 时间：2008-07-20 22:18:00 |
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请问西高新的华府新桃园五证齐全了吗？听说他们好像只有两个证，这样的房子怎么能销售呢？ |
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主题：凯嘉时代华城资质 时间：2008-07-20 22:40:50 |
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凯嘉时代华城开发商实力怎样？开发商还有哪些项目，具备不具备房产开发资本？ |
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主题：凯嘉时代华城开发商 时间：2008-07-20 22:48:14 |
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能否查到凯嘉时代华城开发商的资质信息． |
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主题：产权问题 时间：2008-07-20 22:50:37 |
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婚后买的房子，什么是特殊约定，在哪里体现特殊约定 |
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| 留言人：
主题：办理房产证时间 时间：2008-07-20 18:23:00 |
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你好：我们与开发商合同里约定办房产证的时间是房屋交付后365工作日内办理，现在到时间了开发... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：房产证，办理时间，维权 合同本身约定的并不清楚：对于商品房买卖来说，房屋的产权登记，分成初始登记与转移登记。而对于购买人，关心地是转移登记，即开发商能否办理小产证。在合同产权登记方面的约定中，您与开发商仅约定了开发商提供办理初始登记资料的时间，并没有约定何时办理完毕初始登记... |
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| 留言人：
主题：珠江新城按揭办理对楼盘有什么... 时间：2008-07-20 17:56:00 |
| 内 容： |
专家，您好！请问，住房公积金按揭办理对楼盘有什么要求吗？珠江新城里，有几栋总层数12层的... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：珠江新城，城北区，公积金贷款，项目停滞，维权 实际中根据银行对于贷款的规定，期房不能做公积金贷款，高层必须建到2/3才可以贷款，多层必须为现房，项目不能达到此条件者不能办理公积金贷款。 对于您所咨询的“珠江公司将从珠江新城集来的巨额金钱抽出用于其它与本楼盘不相干的项目开发，... |
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| 留言人：
主题：鸿基新城合同备案登记问题 时间：2008-07-20 17:12:00 |
| 内 容： |
30%给交了,谁知道这一等就是两个礼拜,整整十几天了,鸿基一个电话都没有打过来,倒是我们打了不... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：鸿基新城，高新区，备案登记 该项目目前证件不全，不能进行备案登记，本栏目之前一直针对此类问题提醒广大购房者，对于没有符合销售条件的项目开始销售的要权衡决定，合法保护自身权益。同时，一再提醒购房者在购买项目之前从多个方面考察，并通过本网预售证查询频道进行查询，以购买证件齐全的... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：奇星御园，城北区，长乐大厦，经济适用房，联系电话 据获悉，奇星御园联系电话：029-029-86628888。目前暂时没有获悉长乐大厦和奇星御园的相关联系方式，本网将继续关注此问题，一旦获得项目的联系方式，将及时公布给大家。请您继续关注！ |
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| 留言人：
主题：咨询房产证办理期限 时间：2008-07-20 16:11:00 |
| 内 容： |
我看到开发商的购房合同范本里关于交房后365天内办理房产证，请问需要这么长时间吗，西安都是... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：房产证，办理，期限 根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：长安区，房地产地图 目前，暂时未有长安房地产地图，本网西安居民购房指南图上列有长安大部分楼盘信息，如需查看长安项目信息，您可在西安居民购房指南图上查看，也可登录本网新房频道长安区进行查询。感谢关注！ |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：无房产证，无备案，查询，房屋所属权 因为您的房屋目前房产证尚未办理，合同备案登记暂未完成，所以暂时无法查询您的房屋所属权，只有通过合同及交款证明等证明房屋属于您，在此建议您督促开发商尽快将合同进行备案。感谢关注！ |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：龙首东南区，城北区，有证，安置房，购买 拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护，其它任何房产证不具有同等法律效力，建... |
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| 留言人：
主题：由于自身原因退房 时间：2008-07-20 13:50:00 |
| 内 容： |
我5月在恒瑞家园买了一套三室的房子，到09年8月交房，房款总计39万，我交了16万，现在由于... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：恒瑞家园，城南区，个人原因，退房 购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同，如果您因为自身原因解除合同的，应当承担违约责任。具体违约责任按照购房合同约定执行。退房周期根据项目办事程序而定，没有具体的期限。感谢关注！ |
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| 留言人：
主题：咨询世家星城93号楼易山阁开发商 时间：2008-07-20 13:02:00 |
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听说世家星城93号楼—易山阁项目被外包出去，不是西房集团开发，请问是不是这回事？能按期交... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：世家星城93号楼易山阁，城南区，开发商，交房 据了解，易山阁为世家星城93号楼，项目已经取得预售证。开发商为西安房地产开发集团股份有限公司，和世家星城是同一个开发商，有所不同的是易山阁是单独投资。世家星城中部分资源为天地源收购，其中更详细的情况建议您还是咨询开发商方面，只是注意... |
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| 留言人：
主题：办理房产证时间 时间：2008-07-20 18:23:00 |
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你好：我们与开发商合同里约定办房产证的时间是房屋交付后365工作日内办理，现在到时间了开发... |
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您好，您的问题是：房产证，办理时间，维权 合同本身约定的并不清楚：对于商品房买卖来说，房屋的产权登记，分成初始登记与转移登记。而对于购买人，关心地是转移登记，即开发商能否办理小产证。在合同产权登记方面的约定中，您与开发商仅约定了开发商提供办理初始登记资料的时间，并没有约定何时办理完毕初始登记... |
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主题：珠江新城按揭办理对楼盘有什么... 时间：2008-07-20 17:56:00 |
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专家，您好！请问，住房公积金按揭办理对楼盘有什么要求吗？珠江新城里，有几栋总层数12层的... |
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您好，您的问题是：珠江新城，城北区，公积金贷款，项目停滞，维权 实际中根据银行对于贷款的规定，期房不能做公积金贷款，高层必须建到2/3才可以贷款，多层必须为现房，项目不能达到此条件者不能办理公积金贷款。 对于您所咨询的“珠江公司将从珠江新城集来的巨额金钱抽出用于其它与本楼盘不相干的项目开发，... |
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主题：鸿基新城合同备案登记问题 时间：2008-07-20 17:12:00 |
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30%给交了,谁知道这一等就是两个礼拜,整整十几天了,鸿基一个电话都没有打过来,倒是我们打了不... |
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您好，您的问题是：鸿基新城，高新区，备案登记 该项目目前证件不全，不能进行备案登记，本栏目之前一直针对此类问题提醒广大购房者，对于没有符合销售条件的项目开始销售的要权衡决定，合法保护自身权益。同时，一再提醒购房者在购买项目之前从多个方面考察，并通过本网预售证查询频道进行查询，以购买证件齐全的... |
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您好，您的问题是：奇星御园，城北区，长乐大厦，经济适用房，联系电话 据获悉，奇星御园联系电话：029-029-86628888。目前暂时没有获悉长乐大厦和奇星御园的相关联系方式，本网将继续关注此问题，一旦获得项目的联系方式，将及时公布给大家。请您继续关注！ |
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主题：咨询房产证办理期限 时间：2008-07-20 16:11:00 |
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我看到开发商的购房合同范本里关于交房后365天内办理房产证，请问需要这么长时间吗，西安都是... |
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您好，您的问题是：房产证，办理，期限 根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售... |
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您好，您的问题是：长安区，房地产地图 目前，暂时未有长安房地产地图，本网西安居民购房指南图上列有长安大部分楼盘信息，如需查看长安项目信息，您可在西安居民购房指南图上查看，也可登录本网新房频道长安区进行查询。感谢关注！ |
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您好，您的问题是：无房产证，无备案，查询，房屋所属权 因为您的房屋目前房产证尚未办理，合同备案登记暂未完成，所以暂时无法查询您的房屋所属权，只有通过合同及交款证明等证明房屋属于您，在此建议您督促开发商尽快将合同进行备案。感谢关注！ |
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主题：由于自身原因退房 时间：2008-07-20 13:50:00 |
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我5月在恒瑞家园买了一套三室的房子，到09年8月交房，房款总计39万，我交了16万，现在由于... |
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您好，您的问题是：恒瑞家园，城南区，个人原因，退房 购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同，如果您因为自身原因解除合同的，应当承担违约责任。具体违约责任按照购房合同约定执行。退房周期根据项目办事程序而定，没有具体的期限。感谢关注！ |
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主题：咨询世家星城93号楼易山阁开发商 时间：2008-07-20 13:02:00 |
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听说世家星城93号楼—易山阁项目被外包出去，不是西房集团开发，请问是不是这回事？能按期交... |
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您好，您的问题是：世家星城93号楼易山阁，城南区，开发商，交房 据了解，易山阁为世家星城93号楼，项目已经取得预售证。开发商为西安房地产开发集团股份有限公司，和世家星城是同一个开发商，有所不同的是易山阁是单独投资。世家星城中部分资源为天地源收购，其中更详细的情况建议您还是咨询开发商方面，只是注意... |
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| 留言人：
主题：西安市经济适用房申请流程图 时间：2008-07-20 12:32:00 |
| 内 容： |
有没有一个申请流程图？包含每个步骤的部门电话，谢谢了 |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：经济适用房，申请，流程图 申请人到西安市房产管理局西安市经济适用房办公室：87618575申请人必须具备的条件1、具有西安市常住城镇居民户口；2、无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；3、符合市政府确定的... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：龙首东南区，城北区，有证，安置房，购买 拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护，其它任何房产证不具有同等法律效力，建... |
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| 留言人：
主题：购房协议是否有效 时间：2008-07-20 11:40:00 |
| 内 容： |
您好！我们看中了一套房子，马上交房，但是证还没有办下来，请问在买房之前签定的购房协议能... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：购房协议，法律保护 根据中华人民共和国物权法，不动产的所有权转让，必须已登记为生效要件，你们之间签订的合同有效，但房屋的所有权还是卖方的。购房协议一旦签订即有效，应该有法律效力，但乙方权益将得不到保障。感谢关注！ |
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| 留言人：
主题：办理产权过户 时间：2008-07-19 15:47:00 |
| 内 容： |
我购买了一套167平米的住宅楼房，前产权是一个公司，现我要办理产权过户。对方说一切税费由我... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：过户，费用目前西安二手房买卖所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买... |
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| 留言人：
主题：过户费用 时间：2008-07-19 15:46:00 |
| 内 容： |
你好我在三亚买了一套167平米的住宅楼房，前产权主是单位产权。现要办过户手续，有那些税，费... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：过户，费用目前西安二手房买卖所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买... |
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| 留言人：
主题：无证二手房交易风险 时间：2008-07-19 10:37:00 |
| 内 容： |
两年前我买了一套无证二手房，同业主的爱人钱了买卖契约，业主爱人盖了业主私章，约定房产证... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：无证二手房，交易，违约根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆... |
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| 留言人：
主题：回迁房更名问题 时间：2008-07-18 21:32:00 |
| 内 容： |
我原来买的二手老房,有8,9年多了,但只有原来的产权证,和经过许多手的协议了,老房主根本找不到... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：二手房，拆迁，房产证，税费通常在办理房产证时，要根据当初的拆迁上名称办理房产证。而如果您的拆迁协议可在开发企业协助下进行更名，则也有可能办理房产证。否则这之中仍然存在风险。办房产证时需要携带身份证明、拆迁协议等。费用主要有：登记费：住房所有权登记费每套收取80元；交易手续费：... |
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| 留言人：
主题：共有人同意出售证明 时间：2008-07-18 19:11:00 |
| 内 容： |
商品房出售时，如果夫妻双方都到场，是不是就不需要“共有人同意出售证明”了？谢谢！ |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：二手房，共有人同意出售证明二手房买卖双方需要办理过户手续，双方所需资料有：买卖契约（购房合同）、身份证。出售方：房产证、共有人同意出售证明、婚姻证明。一般需要夫妻到场，而即使到场也要有同意出售的书面证明。感谢关注！ |
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| 留言人：
主题：二手房按揭费用 时间：2008-07-18 18:47:00 |
| 内 容： |
你好：我看上了一套76平方的二手房，23万元，是07年的房产证，房子的性质是拆迁安置房。我... |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：二手房，拆迁安置房，贷款，费用买卖过户时需要交纳的费用主要有：1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米... |
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| 留言人：
主题：二手房信息发布问题 时间：2008-07-18 17:53:00 |
| 内 容： |
我在发布个人二手房信息的时候为什么系统总是提示我增加失败,信息发布不成功? |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：二手房，信息发布出现您所说的情况可能是因为您的信息填写不完整（带*号的要求全部填写，其他可选择填写），或者是由于网络暂时不稳定。请您过上一小段时间再重新填写，如果还存在问题，可以直接致电本网物代中心：87218939.感谢关注！ |
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| 留言人：
主题：关于拆迁安置房的问题 时间：2008-07-18 15:46:00 |
| 内 容： |
拆迁安置的房子要买卖转让的话，要土地转让金不？ |
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| 回 复： |
您好，您的问题是：拆迁安置房，转让，土地出让金拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。不知道您所说的是否“土地出让金”，从相关部门了解，如果您的房子是拆迁安置房，在取得房产证之后可以转让，转让的时候不需要交纳土地出让金。感谢关注！ |
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