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| 留言人：
主题：期房登记的问题 时间：2008-05-12 08:23:51 |
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您好！我在一个无证齐全的楼盘买了一期房。听朋友说，为了防止开发商“一房多卖”，维护买方的利益，政府某机构有一个什么期... |
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| 留言人：
主题：关于公摊问题 时间：2008-05-12 08:19:00 |
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您好,请问目前国家对房屋公摊的介定是怎样的,小高层,高层公摊的范围是什么?昆明花园的房子6号楼和7号楼开发商说公摊是24.5%,... |
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主题：经济适用房 时间：2008-05-12 07:35:14 |
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您好！请问经济适用房购买資格有无限制，谢谢！ |
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| 留言人：
主题：父亲的经济适用房 时间：2008-05-12 01:21:00 |
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父亲的经济适用房，转给或遗产留给子女各需要甚么费用？？ |
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| 回 复： |
您好，您可以通过继承或者赠与的方式将房子留给孩子。
继承程序及资料如下：房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：
1．《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；2．继承公证书；3．继承人身份证复印件；4．房地测绘证明。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1、评估费：房屋评估额的0.5%；2、公证费：房屋评估额的2%；3、契税：房屋评估额的1.5%；4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
赠与程序及资料如下：房屋赠与过户时，要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产交易中心办理过户手续即可。
需要的资料有：房产证、身份证、共有人同意买卖或赠与过户的证明。
办理赠与不存在个人所得税，赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的3%；2、交易费：6元/平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。
继承比赠与的税费低，建议您将房产继承比赠与划算。
感谢关注！ |
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| 留言人：
主题：感谢您的帮助,再问一个小问题 时间：2008-05-12 01:07:00 |
| 内 容： |
无忧您好.感谢您的帮助,是我对中央居住区有了了解.另还想问一下"大明宫遗址区规划以火车站北... |
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| 回 复： |
您好！据了解，西安—郑州客运专线从规划区北侧东西向穿过，并设客运站（即新客站）。西安铁路枢纽北客站规划为集铁路客运、长途客运、公交、出租、铁路等组成的零换乘综合枢纽，是一个国内示范、国际领先的枢纽中心。新西安北站在西安北郊草滩，正对文景路北延伸示范大道，与西安地铁2号线交汇。感谢您的关注！
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| 留言人：
主题：解释彩云郡宣传“中央居住区” 时间：2008-05-11 23:12:00 |
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您好.彩云郡宣传他们地处"中央居住区"是啥意思?请解释一下好吗?谢谢. |
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| 回 复： |
您好！据了解，大明宫遗址区规划范围为：北至环园中路——太华北路——北二环，南至环城北路——华清西路，西至未央路——红庙坡路——星火路，东至东二环北延伸段——东二环路。整个遗址区保护改造规划面积为19.16平方公里，跨未央、新城和莲湖三个行政辖区。在空间形态上形式“一心两翼三圈六区”的基本格局：一心：大明宫国家遗址公园；两翼：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；三圈：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；
六区：规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区。随着大明宫附近的改造的进行和大明宫公园的建成，大明宫附近将有不错的发展潜力。该项目所说的“中央居住区”应该指的是大明宫遗址区“六区”规划中的“中央居住区”，但具体释义建议您咨询开发商方面。以上内容仅供参考！感谢您的关注！ |
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主题：西安城西经济适用房 时间：2008-05-11 22:31:00 |
| 内 容： |
请帮忙介绍一下西安经济适用房的楼盘，主要是城西，谢谢！！！！！！ |
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| 回 复： |
您好！目前西安市经济适用房项目主要分布在城北，销售的项目主要有：1.枫韵蓝湾：位于科技路与丈八路十字东北角，销售中心电话：029-88511551 ；2.珠江新城：位于太华路以东，北二环东段，销售中心电话：029-84298888；3.长安易居：位于西安市北二环东段南侧，销售中心电话：029-86712222；4.鸿基新城：东临丈八北路，南起西户路，西临三环路，北至科技三路，售楼电话：88589999；5.天赐苑：位于纬二街与永新路十字西南角，售楼电话：86268888；6，城市新苑，项目电话：86280000。
以下为西安市08年经济适用房建设计划项目，可以供您参考：
1 珠江新城 西安珠江投资有限公司 北郊井上村
2 纬二十六街经济适用房 西安市城市建设综合开发中心，西安市莲湖区城市建设重点项目综合开发中心 北临纬二十六街，东临总管路
3 玄武路小区 西安黎明房地产开发有限责任公司 玄武路以北省广厦工程以南
4 杨家庄廉租住 房 西安市廉租房建设管理有限公司 未央区大明宫街办杨家庄村
5 城市新苑 西安市顺达房地产开发建设有限责任公司 兴中路3号
6 前进小区（长安易居） 西安市建筑总公司房地产开发公司 北二环东段南侧
7 奇星御园 西安奇星房地产开发有限公司 太华北路
8 西北二环住宅小区 西安西夏置业有限责任公司 莲湖区红庙坡街办白家口村
9 鸿基新城 西安新鸿业投资发展有限公司 丈八北路
10 教师新村 西安市灞桥区城镇开发公司 灞桥区纺渭路
11 胡家庙新村小区 西安西亚房地产开发有限责任公司 新城区长缨西路37号
12 长乐大厦 陕西兴龙建设集团有限公司 长乐坊101号
13 圣合家园 陕西圣合实业发展有限公司 长安区长安广场西北侧
据了解，城西目前没有新的经济适用房项目在售。08年住房计划中，城西区域规划有西北二环住宅小区，位于莲湖区红庙坡街办白家口村，但目前并没有开始咨询。您可以随时关注本网，了解相关动态信息，也可以在新房频道查找其他城西区信息。感谢您的关注！ |
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| 留言人：
主题：房屋公证问题 时间：2008-05-11 22:08:00 |
| 内 容： |
我的一套房子，如果把这套房子公证在我妈妈的名下，不办理过户可以吗？这样是否可以证明这套... |
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| 回 复： |
您好！房产证是证明拥有该套房产的唯一合法证明。即使办理公证，如果不办理过户，您母亲也不能拥有该房屋的产权。感谢您的关注！ |
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| 留言人：
主题：办房产证 时间：2008-05-11 22:05:00 |
| 内 容： |
你好，我想咨询一下，在办理房产证的时候，能不能提供护照，旧身份证已过期 |
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| 回 复： |
您好！身份证过期可以由相关的管理部门出具身份证明，或是可以办理临时身份证。一般身份证明不能由其他证件代替，建议您在办理房产证时再详细咨询一下房管部门。感谢您的关注！ |
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| 留言人：
主题：金沪沱的房子能买吗？ 时间：2008-05-11 21:32:00 |
| 内 容： |
你好。金沪沱村属于城中村改造项目，不知道买他们的房子放心吗？工作人员说他们的证件在随后... |
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| 回 复： |
您好！城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。而没有取得房产证，则不能拥有该房产的出租、出售等权益，如果遇到拆迁等问题，也不能更好的维护自身的权益。不论是自住还是投资，建议您都要根据您自身的情况，以及项目的情况，谨慎权衡决定。感谢您的关注！ |
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| 留言人：
主题：单位集資房外人能买吗 时间：2008-05-11 21:19:00 |
| 内 容： |
您好.请问单位集資房 非单位职工的外人能买嗎 |
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| 回 复： |
您好！通常单位集资房用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，也必须取得五证，五证齐全是集资房取得产证的前提条件。如果您要购买的其他单位出售的集资房，证件不全，则建议您谨慎购买。感谢您的关注！ |
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| 留言人：
主题：长安商贸大厦五证 时间：2008-05-11 21:08:00 |
| 内 容： |
请问長安商貿大廈有五证吗?谢谢 |
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| 回 复： |
您好！目前没有该项目的预售信息，据了解，该项目属于长安范围，您可以致电长安房管局进一步核实其证件情况。或者也可以在购买之前要求查看项目的五证。感谢您的关注！ |
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主题：大华锦绣和东方世纪城 时间：2008-05-11 20:55:00 |
| 内 容： |
主持人你好，我今天看了堡子村附近的楼房，大华锦绣和东方世纪城（现在叫龙园）都是商品房，... |
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| 回 复： |
您好！东方世纪城位于城东纺北路与新医路东北角（堡子村转盘向东100米路北），占地面积23.79亩，建筑面积5.3万平米，公摊22%，土地使用年限为70年。在售的为三栋高层，24层共2栋，为2梯5户，26层共1栋，为2梯4户。主力户型为两居室和三居室。
周边配套
项目周边配套齐全，完全可以满足日常生活所需。海星超市、晶众家乐购物超市为您提供日常购物便利服务。 401、715、11、105、511、231等数十路公交车途径本案，地铁1号线更将会大大提高出行便利。教学设施有西北博雅学校一印小学、第五十五中学等教育机构，唐都医院、陕西省纺织医学院门诊部、国棉三厂职工医院等医疗机构，全方位保证你和家人的健康安全。
项目所处位置虽然交通便利，但距城市中心繁华地带有些远，周边城市面貌也现代感不足，需要进一步提高区域的基础建设。
项目西邻产河，东近灞水，自然景色优美，地铁一号线的开通也将极大的提升区域价值，项目升值潜力还是不错的。
而大华锦绣位于纺织城行政一条街中段，西邻区委、区政府、区检察院、法院，东靠灞桥公安分局、工商局。可以算是纺织城政治、经济、文化核心之地。配套相对齐全，各个方面能够满足居住者的需求。
从大华锦绣项目的位置来看，在环境方面还是有些优势的。区域西邻浐河，周边有滨河公园、半坡博物馆，既可以让居住者在较近的距离欣赏到河岸美景，还可以到河岸休闲、散步，同时半坡博物馆也是提高了区域的人文环境特点。这些是大华锦绣项目在自然、人文环境方面所依靠的优势所在。交通方面来看，纺织城通往西安市区的公交车主要有715、11、105、511、231等路，相对来说还算便利。
项目由三栋24层高层组成，总建筑面积6万平方米，绿化率36%。超大楼间距，采光通风充足。6部品牌电梯，高级外墙瓷砖，阳台为大型中空玻璃落地窗。品牌化物业管理服务，管家式物业管理系统，社区清洁，全天保安，安装维修，家政服务，费用代缴。1号楼92-139平米多种户型，社区采暖方式为集中共暖，同时天然气入户，有线电视、电话，宽带入户等。
从这些方面来看，相比纺织城原有一些家属院以及村落相比，这样的新项目可以说是在外观以及内部的配套、服务上，都会占有优势。针对工作生活于该区域的人，包括区域内想要提高居住水平的人来说，这个项目也是不错的选择。
两个项目在规模上相差不大，而地段上也没有太大区别。只是相比价格上，东方世纪城一直高于大华锦绣，东方世纪城的价格相对周边其他项目也较高，这是您要根据自身情况考虑的因素之一。
理性购房，科学置业，以上观点仅供参考！
感谢您的关注！ |
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主题：父亲的经济适用房 时间：2008-05-12 01:21:00 |
| 内 容： |
父亲的经济适用房，转给或遗产留给子女各需要甚么费用？？ |
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| 回 复： |
您好，您可以通过继承或者赠与的方式将房子留给孩子。
继承程序及资料如下：房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：
1．《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；2．继承公证书；3．继承人身份证复印件；4．房地测绘证明。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1、评估费：房屋评估额的0.5%；2、公证费：房屋评估额的2%；3、契税：房屋评估额的1.5%；4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
赠与程序及资料如下：房屋赠与过户时，要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产交易中心办理过户手续即可。
需要的资料有：房产证、身份证、共有人同意买卖或赠与过户的证明。
办理赠与不存在个人所得税，赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的3%；2、交易费：6元/平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。
继承比赠与的税费低，建议您将房产继承比赠与划算。
感谢关注！ |
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主题：感谢您的帮助,再问一个小问题 时间：2008-05-12 01:07:00 |
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无忧您好.感谢您的帮助,是我对中央居住区有了了解.另还想问一下"大明宫遗址区规划以火车站北... |
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您好！据了解，西安—郑州客运专线从规划区北侧东西向穿过，并设客运站（即新客站）。西安铁路枢纽北客站规划为集铁路客运、长途客运、公交、出租、铁路等组成的零换乘综合枢纽，是一个国内示范、国际领先的枢纽中心。新西安北站在西安北郊草滩，正对文景路北延伸示范大道，与西安地铁2号线交汇。感谢您的关注！
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主题：解释彩云郡宣传“中央居住区” 时间：2008-05-11 23:12:00 |
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您好.彩云郡宣传他们地处"中央居住区"是啥意思?请解释一下好吗?谢谢. |
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您好！据了解，大明宫遗址区规划范围为：北至环园中路——太华北路——北二环，南至环城北路——华清西路，西至未央路——红庙坡路——星火路，东至东二环北延伸段——东二环路。整个遗址区保护改造规划面积为19.16平方公里，跨未央、新城和莲湖三个行政辖区。在空间形态上形式“一心两翼三圈六区”的基本格局：一心：大明宫国家遗址公园；两翼：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；三圈：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；
六区：规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区。随着大明宫附近的改造的进行和大明宫公园的建成，大明宫附近将有不错的发展潜力。该项目所说的“中央居住区”应该指的是大明宫遗址区“六区”规划中的“中央居住区”，但具体释义建议您咨询开发商方面。以上内容仅供参考！感谢您的关注！ |
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主题：西安城西经济适用房 时间：2008-05-11 22:31:00 |
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请帮忙介绍一下西安经济适用房的楼盘，主要是城西，谢谢！！！！！！ |
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您好！目前西安市经济适用房项目主要分布在城北，销售的项目主要有：1.枫韵蓝湾：位于科技路与丈八路十字东北角，销售中心电话：029-88511551 ；2.珠江新城：位于太华路以东，北二环东段，销售中心电话：029-84298888；3.长安易居：位于西安市北二环东段南侧，销售中心电话：029-86712222；4.鸿基新城：东临丈八北路，南起西户路，西临三环路，北至科技三路，售楼电话：88589999；5.天赐苑：位于纬二街与永新路十字西南角，售楼电话：86268888；6，城市新苑，项目电话：86280000。
以下为西安市08年经济适用房建设计划项目，可以供您参考：
1 珠江新城 西安珠江投资有限公司 北郊井上村
2 纬二十六街经济适用房 西安市城市建设综合开发中心，西安市莲湖区城市建设重点项目综合开发中心 北临纬二十六街，东临总管路
3 玄武路小区 西安黎明房地产开发有限责任公司 玄武路以北省广厦工程以南
4 杨家庄廉租住 房 西安市廉租房建设管理有限公司 未央区大明宫街办杨家庄村
5 城市新苑 西安市顺达房地产开发建设有限责任公司 兴中路3号
6 前进小区（长安易居） 西安市建筑总公司房地产开发公司 北二环东段南侧
7 奇星御园 西安奇星房地产开发有限公司 太华北路
8 西北二环住宅小区 西安西夏置业有限责任公司 莲湖区红庙坡街办白家口村
9 鸿基新城 西安新鸿业投资发展有限公司 丈八北路
10 教师新村 西安市灞桥区城镇开发公司 灞桥区纺渭路
11 胡家庙新村小区 西安西亚房地产开发有限责任公司 新城区长缨西路37号
12 长乐大厦 陕西兴龙建设集团有限公司 长乐坊101号
13 圣合家园 陕西圣合实业发展有限公司 长安区长安广场西北侧
据了解，城西目前没有新的经济适用房项目在售。08年住房计划中，城西区域规划有西北二环住宅小区，位于莲湖区红庙坡街办白家口村，但目前并没有开始咨询。您可以随时关注本网，了解相关动态信息，也可以在新房频道查找其他城西区信息。感谢您的关注！ |
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主题：办房产证 时间：2008-05-11 22:05:00 |
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你好，我想咨询一下，在办理房产证的时候，能不能提供护照，旧身份证已过期 |
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您好！身份证过期可以由相关的管理部门出具身份证明，或是可以办理临时身份证。一般身份证明不能由其他证件代替，建议您在办理房产证时再详细咨询一下房管部门。感谢您的关注！ |
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主题：金沪沱的房子能买吗？ 时间：2008-05-11 21:32:00 |
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你好。金沪沱村属于城中村改造项目，不知道买他们的房子放心吗？工作人员说他们的证件在随后... |
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您好！城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。而没有取得房产证，则不能拥有该房产的出租、出售等权益，如果遇到拆迁等问题，也不能更好的维护自身的权益。不论是自住还是投资，建议您都要根据您自身的情况，以及项目的情况，谨慎权衡决定。感谢您的关注！ |
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主题：单位集資房外人能买吗 时间：2008-05-11 21:19:00 |
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您好.请问单位集資房 非单位职工的外人能买嗎 |
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您好！通常单位集资房用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，也必须取得五证，五证齐全是集资房取得产证的前提条件。如果您要购买的其他单位出售的集资房，证件不全，则建议您谨慎购买。感谢您的关注！ |
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主题：长安商贸大厦五证 时间：2008-05-11 21:08:00 |
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请问長安商貿大廈有五证吗?谢谢 |
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您好！目前没有该项目的预售信息，据了解，该项目属于长安范围，您可以致电长安房管局进一步核实其证件情况。或者也可以在购买之前要求查看项目的五证。感谢您的关注！ |
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主题：大华锦绣和东方世纪城 时间：2008-05-11 20:55:00 |
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主持人你好，我今天看了堡子村附近的楼房，大华锦绣和东方世纪城（现在叫龙园）都是商品房，... |
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您好！东方世纪城位于城东纺北路与新医路东北角（堡子村转盘向东100米路北），占地面积23.79亩，建筑面积5.3万平米，公摊22%，土地使用年限为70年。在售的为三栋高层，24层共2栋，为2梯5户，26层共1栋，为2梯4户。主力户型为两居室和三居室。
周边配套
项目周边配套齐全，完全可以满足日常生活所需。海星超市、晶众家乐购物超市为您提供日常购物便利服务。 401、715、11、105、511、231等数十路公交车途径本案，地铁1号线更将会大大提高出行便利。教学设施有西北博雅学校一印小学、第五十五中学等教育机构，唐都医院、陕西省纺织医学院门诊部、国棉三厂职工医院等医疗机构，全方位保证你和家人的健康安全。
项目所处位置虽然交通便利，但距城市中心繁华地带有些远，周边城市面貌也现代感不足，需要进一步提高区域的基础建设。
项目西邻产河，东近灞水，自然景色优美，地铁一号线的开通也将极大的提升区域价值，项目升值潜力还是不错的。
而大华锦绣位于纺织城行政一条街中段，西邻区委、区政府、区检察院、法院，东靠灞桥公安分局、工商局。可以算是纺织城政治、经济、文化核心之地。配套相对齐全，各个方面能够满足居住者的需求。
从大华锦绣项目的位置来看，在环境方面还是有些优势的。区域西邻浐河，周边有滨河公园、半坡博物馆，既可以让居住者在较近的距离欣赏到河岸美景，还可以到河岸休闲、散步，同时半坡博物馆也是提高了区域的人文环境特点。这些是大华锦绣项目在自然、人文环境方面所依靠的优势所在。交通方面来看，纺织城通往西安市区的公交车主要有715、11、105、511、231等路，相对来说还算便利。
项目由三栋24层高层组成，总建筑面积6万平方米，绿化率36%。超大楼间距，采光通风充足。6部品牌电梯，高级外墙瓷砖，阳台为大型中空玻璃落地窗。品牌化物业管理服务，管家式物业管理系统，社区清洁，全天保安，安装维修，家政服务，费用代缴。1号楼92-139平米多种户型，社区采暖方式为集中共暖，同时天然气入户，有线电视、电话，宽带入户等。
从这些方面来看，相比纺织城原有一些家属院以及村落相比，这样的新项目可以说是在外观以及内部的配套、服务上，都会占有优势。针对工作生活于该区域的人，包括区域内想要提高居住水平的人来说，这个项目也是不错的选择。
两个项目在规模上相差不大，而地段上也没有太大区别。只是相比价格上，东方世纪城一直高于大华锦绣，东方世纪城的价格相对周边其他项目也较高，这是您要根据自身情况考虑的因素之一。
理性购房，科学置业，以上观点仅供参考！
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主题：哈佛公馆实际面积问题 时间：2008-05-11 20:31:00 |
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经过实际使用测量，哈佛公馆合同中建筑面积100平方米，公摊23平方，可今天实际测量房间可使用... |
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您好，根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应该在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 根据商品房买卖合同，双方需要对面积作出相关约定，并且“合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第＿＿种方式进行处理”
1、双方自行约定：
（1）____（2）____（3）___（4）_______
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
通常商品房这种商品允许存在一定的误差，您可以按照合同中面积误差3%的处理方式处理，如果合同中对此没有进行详细约定，则要双方协商解决了。对于测量面积有争议的，可以请权威的房产测量单位测量。一般情况下面积误差比绝对值在3%以内为正常。感谢您的关注！ |
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主题：房屋公证问题 时间：2008-05-11 22:08:00 |
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我的一套房子，如果把这套房子公证在我妈妈的名下，不办理过户可以吗？这样是否可以证明这套... |
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您好！房产证是证明拥有该套房产的唯一合法证明。即使办理公证，如果不办理过户，您母亲也不能拥有该房屋的产权。感谢您的关注！ |
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主题：拆迁安置房能买吗 时间：2008-05-11 16:11:00 |
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拆迁安置房并且没有房产证能买吗？什么是小产权？能买吗？ |
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您好！不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。所以购买拆迁安置房建议您察看是否取得房产证，如果尚未取得此证，建议您谨慎。感谢您的关注！ |
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主题：父子间过户 时间：2008-05-11 13:04:00 |
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我们是买的商品房，已经有五年多了，现在想过给儿子，如何过户最合适和各种费用。
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您好！按照相关文件规定，如果把房子作为赠品赠与亲属或他人，就应该按照市场平均交易价格征收3%的契税；如果是父母将房子卖给子女的话，且房子为普通住宅，则可以享受契税减半征收的优惠，只需要按1.5%交纳契税；如果是父母去世时将房子作为遗产留给子女，房子过户则不征收契税。您目前要将房屋过户给子女，应该按照文件的规定，交纳1.5%～3%的契税。另外赠与过户所涉及的包括契税在内的税费如下：1、按房屋评估价的3％征收契税；2、房屋交易管理费：每平方米6元；3、登记费：80元／户；4、评估费：评估价的千分之五。
普通二手房买卖所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。您可以根据您房屋的实际情况进行测算。感谢您的关注！ |
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主题：正在按揭的房子如何买卖 时间：2008-05-10 04:32:00 |
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请问:本人有一套正在按揭的房子(大华阳光曼哈顿),现刚交房,房产证需要1年后才能办理,现由于自... |
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您好，现在银行不办理转按揭业务，要想将房产出售，只有房主提前还款，和银行解除按揭关系，将房产证取出来，然后你再进行交易。 但遇到一些资金不足无法提前一次性还贷的客户时，则需要有买方或中介公司来垫资提前还贷。在大多数情况下，在没有过户之前买方是不愿冒风险为卖方提前还贷的。因此，需要中介公司作为第三方出面为卖方垫资提前还贷。您可以跟一些有实力的中介公司进行协商。感谢您的关注！
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主题：关于中介佣金 时间：2008-05-09 15:25:00 |
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您好！我想问一下目前西安市二手房买卖中房产中介收取买卖双方中介费各是多少？有无相应的收... |
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您好，根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 规定，房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。目前西安市中介费的收取标准不是非常统一，这个根据具体的中介而定。通常看房如果没有成交，则需要交纳一定的看房费，以后看房可以不用交纳，直到成交为止。而如果一次成交，则一般会免交看房费，只需要按比例交纳中介代理费用。感谢关注！ |
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主题：拆迁安置房能否赠与 时间：2008-05-09 15:14:00 |
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请问爷爷奶奶能把房子赠给孙子吗?房子是拆迁安置房,小孩子今年8岁.谢谢! |
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您好，拆迁安置房只能办理在原产权人名下，办理产权登记后，才能再行办理赠与转让手续。当事人不能亲自办理的，需出具委托书。如果此套房屋的权属是清楚的，其亲属的转让或者赠与行为也是有效的。感谢关注！ |
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主题：房子十年前已买,单房产证一年前... 时间：2008-05-09 00:39:00 |
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房子是十年前拆迁安置,房款已交,但开发商未给办理房产证.一年前开发商准备解散才给办理房产证... |
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您好，二手房交易的五年时间是以房产证办理时间为准的，所以您说描述的这套房子07年取得房产证，截止目前取得房产证的时间未满五年。在交易时，应该交纳营业税和个人所得税。
二手房交易中税费具体收取标准如下： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。
感谢关注！ |
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主题：关于大修基金 时间：2008-05-08 15:01:00 |
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感谢您对我之前问题的解答！我现在想咨询一下您什么样的房子需缴纳大修基金？买二手房是否还... |
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您好！如果购买的二手房是商品房，那一般情况下都不要交维修基金，因为在第一次买房时，买房人就已经支付了这笔费用。同样，正式参加房改的房改房在购买产权时，买房人也支付了这笔费用。
但是还有一小部分房改房，这其实是一种不规范的房改房，也称“三三制”房屋，就是当初国家、单位、个人各出了三分之一的费用，个人也只获得了三分之一的产权，这种房屋一般都没有交维修基金，在房屋产权证上一般会有附注说明。这种房屋在作为二手房买卖时，需要交纳维修基金。
此外，１９９８、１９９９年前后建造的商品房，因为当初没有要求集中交纳维修基金，所以有些至今还在开发商手里没有出售的房屋就没有交维修基金，现在再售出的话，这些房屋就需要交纳维修基金。
大修基金是购买商品房时必须交给的一荐费用，不交纳该项费用将无法办理到房产证。一般情况下，大修基金是按总房款的一定比例一次性交纳。多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。交纳过大修基金后应该有相关的收据，您在购买该二手房时需要求原房示进行出示。其次，您可以持房屋有效凭证去西安市房屋管理局物业办进行相关的查询。西安市房屋管理局物业办电话：87623376。
根据相关的规定，维修基金明细帐应当按单幢住宅设置，按户核算。业主转让房屋时，其维修基金剩余的部分，随房屋所有权同时过户。也就是有，当您所购的房屋其产权证在过户到您名下的时候，其房屋的维修基金也就共同转入到您的名字。感谢您的关注！ |
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主题：无房产证房屋的继承 时间：2008-05-08 08:00:00 |
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我再详细说一下我的情况，就是我父亲单位的2处房产，是由我们夫妻出资购买（父亲在遗嘱中已经... |
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您好！根据您所说的情况，如果没有足够的资料证明该两处房产属于您和您爱人出资购买，而购房合同上又签订您父亲名字的话，即使房屋产权证办理下来也属于您父亲的房产，再婚后其妻子、子女都具有继承权。除非您父亲立有遗嘱，在遗嘱中明确指明该房产由您继承，并且这份遗嘱要经过公证。目前首先就是看能否尽快办理房产证，然后将遗嘱公证。更多法律方面的问题，建议您进一步咨询本网房产法律频道律师——王阿丽律师办公电话：029-68650011（专线）029-86691998（6线）；杨蓬伟律师办公电话：029-86691998（6线）；刘爽律师办公电话：029-87970550 029-86691998（6线）；田冲律师办公电话：029-87970550。进一步咨询具体事宜。感谢您的关注！ |
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主题：合同更名可以买吗？ 时间：2008-05-08 00:17:00 |
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您好!我想买个2手房,房刚盖好,有合同,开发商还没给大家办证,他把房卖给我可以找开发商合同更... |
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您好！如果合同没有备案，可以和开发商协商，进行更名或是重新签订合同。但如果已经备案，存在的风险会更大些。首先，这种交易方式是不符合房地产交易的相关法律、法规的，是不受法律所保护的。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”所以房屋交易不能通过更改合同备案的方式来进行。
这种方式的风险还在于其中不乏会有卖房人可能以不正当手段，在前一份合同没有注销的情况下，再签订合同，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。采取合同更名方式交易一旦出现纠纷，是得不到法律充分保护的。建议您在取得产证后过户。感谢您的关注！ |
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